104 买商铺
徐志站了起来,看了看背后挂在墙上的香江地图,找到了商铺所在的位置,此刻,这商铺所在的位置的确荒芜,可只要等几年,香江地价暴涨,再荒芜的地方都能被炒出天价。
就比如天水围那种荒凉的地方,在70年代末之前,那种地方根本就没人去,连道路都是烂泥,更不要说去做什么商业开发了。
但炒房团的力量是强大的,他们能把面粉炒到比面包还贵,靠着一个一个的真假不分的信息,硬是把一片荒凉的地段给炒了起来。
徐志想了想又对林思琪道:“你替我约一下那房东,就说我想和他谈谈商铺买卖的事情!”
林思琪惊道:“我们要买那个商铺?”
徐志道:“对,我有我的考虑,你去联系就好了。”
“好的!”林思琪答应了下来。
……
商铺的房东名叫魏福成,徐志和他约在商铺旁边的一座茶楼中见面。
不过,离约定的二十分钟之后,一个胖胖的中年男子夹着公文包,从楼梯上小跑了上来,木质楼梯发起了“咯吱咯吱”的声响。
魏福成见过林思琪,自然直接找到了位置,伸手和徐志握了握道:“你好,我叫魏福成!”
“徐志!”
魏福成道:“徐生可真是年轻啊!我可是特别喜欢你的昆仑啊!那真是精彩啊!”
徐志笑道:“想不到魏生居然认出了我。”
魏福成道:“那是,毕竟是这么大一笔生意,对方的背景怎么样我也得调查一下。”
“原来如此!”徐志突然发现有些太大意了,自己想要买对方的商铺,可是对方的背景却不知道。
魏福成没注意徐志的表情,接着说道:“我知道原来徐生就是要租我商铺之人,自然很是开心,与徐生这样的名人做生意,我更是放心。”
徐志笑道:“可是我听说魏生有意出手这间商铺啊!”
魏福成笑道:“哈哈,那是以前的想法,现在么,倒是无所谓了!”
“是吗?那倒是可惜了。”徐志明白对方的心思,这样说一个是掌握交易中的主动权,争取卖个高价,第二就是如果徐志真的不买,长期租的话也将是一笔不错的生意。
徐志想了想道:“我是有打算买一套商铺,听说香江这边现在有一铺养三代的说法,如果魏生不肯卖的话,那我也只能再委托中介公司慢慢寻找了。”
魏福成皱眉道:“徐生不是打算租下一家店铺做服装生意吗?”
他作为房东,在和租客谈判时,自然可以知道对方是做什么生意的,开服装店也不是秘密,林思琪也没有特意保密。
徐志道:“是有这个打算,不过在哪里开服装店并不重要,商铺的位置才是最重要的,不是吗?”
魏福成没有接话,他明白徐志的意思,如果商铺不卖,那租也就别想了!
这可就和他的计划不一样了,商铺这玩意虽然听起来赚钱很容易,只要租出去,每年闭着眼睛收钱就行。
可这其实针对的是繁华地段的位置,那种地方,一个地摊都能租出天价,可他的商铺不一样,位置虽然在诸多居民小区之间,可面积实在是太大了,大到很难租出去。
以前的他,身价还可以时,也投资对整个店铺进行规划:将整个区域分成若干,然后再全部分租出去,于是乎,6千多尺的商铺被分割成几家不同面积大大小小的商铺,本以为生意会红红火火,可以实现一天收一次租梦想的他,却败给了现实。
商铺内没有吸引人的项目,人流量严重不足,又进一步导致小店铺接连关闭,连续亏了几年之后被迫关闭了整个项目。
不过天无绝人之路,正当他范愁时,一家RB超市公司上门了,他们租下了整个商铺,大搞装修之后开起了超市。
虽然附近的人收入一般,但胜在人多,超市的生意也还能维持下去。
有些膨胀的魏福成在第一次合同到期后立刻就涨起了房租,他算定对方不可能因为这点房租就放弃进军香江的计划。
果然,虽然闹腾了很长时间,超市方还是妥协了,于是每一年来一次,房租慢慢的上了上去。
魏福成其实也是个聪明人,他算准了对方超市一年的大概利润,也不会毫无顾忌的死涨房租,要不然,对方被逼的一拍两散,大家通通完蛋。
不过第一次石油危机显然不是他这种小人物能够预测的,RB超市公司总部亏损严重,香江这边的超市因为房租太高而一直半死不活,利润有一点点,但食之无味弃之可惜,于是,趁着公司战略收缩的时候直接关闭了香江分公司。
魏福成又是一夜回到解放前,偌大的商铺一直空置了接近3年,一年亏损就是一套香江豪宅。
连续几年的招租失利让他有了出手的想法,不过刚刚准备操作,就碰到了林思琪等人意图寻找大型商铺,这让他的心又热了起来:租出去可比直接卖了要更细水长流啊!
徐志从包中取出笔,在餐巾纸上写下一个数字,递了过去道:“魏生看看这个价格怎么样?”
魏福成道:“徐生这也太没诚意了,现在九龙这边住宅都已经接近200元一尺,我这可是商铺,而且是临街商铺,你给的这个价格也太低了吧!”
徐志道:“按照这附近的商铺价格,的确不该如此,不过商铺本身的性质就是投资,而投资就是要看回报率的,如果魏生这套只是600尺,我们自然可以按照现在的市场价进行交易,不过现在的情况可不一样,3000尺的面积太大,有几个商家能租的起这样的房子,即使租的起,又有谁愿意在九龙这种地方开这么大的商铺?”
一连串的问题,让魏福成比较恼火,这价格压的太低了,不过对方说的也是实话,都几年了,商铺还是空在这边,为了止损,他早就将商铺靠街的一面,分割成几个小的商铺,这种做法已经是不得已而为之。
徐志站起身来道:“如果不同意就算了,我还有事,如果魏生想开了,可以随时联系我的助理!”
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就比如天水围那种荒凉的地方,在70年代末之前,那种地方根本就没人去,连道路都是烂泥,更不要说去做什么商业开发了。
但炒房团的力量是强大的,他们能把面粉炒到比面包还贵,靠着一个一个的真假不分的信息,硬是把一片荒凉的地段给炒了起来。
徐志想了想又对林思琪道:“你替我约一下那房东,就说我想和他谈谈商铺买卖的事情!”
林思琪惊道:“我们要买那个商铺?”
徐志道:“对,我有我的考虑,你去联系就好了。”
“好的!”林思琪答应了下来。
……
商铺的房东名叫魏福成,徐志和他约在商铺旁边的一座茶楼中见面。
不过,离约定的二十分钟之后,一个胖胖的中年男子夹着公文包,从楼梯上小跑了上来,木质楼梯发起了“咯吱咯吱”的声响。
魏福成见过林思琪,自然直接找到了位置,伸手和徐志握了握道:“你好,我叫魏福成!”
“徐志!”
魏福成道:“徐生可真是年轻啊!我可是特别喜欢你的昆仑啊!那真是精彩啊!”
徐志笑道:“想不到魏生居然认出了我。”
魏福成道:“那是,毕竟是这么大一笔生意,对方的背景怎么样我也得调查一下。”
“原来如此!”徐志突然发现有些太大意了,自己想要买对方的商铺,可是对方的背景却不知道。
魏福成没注意徐志的表情,接着说道:“我知道原来徐生就是要租我商铺之人,自然很是开心,与徐生这样的名人做生意,我更是放心。”
徐志笑道:“可是我听说魏生有意出手这间商铺啊!”
魏福成笑道:“哈哈,那是以前的想法,现在么,倒是无所谓了!”
“是吗?那倒是可惜了。”徐志明白对方的心思,这样说一个是掌握交易中的主动权,争取卖个高价,第二就是如果徐志真的不买,长期租的话也将是一笔不错的生意。
徐志想了想道:“我是有打算买一套商铺,听说香江这边现在有一铺养三代的说法,如果魏生不肯卖的话,那我也只能再委托中介公司慢慢寻找了。”
魏福成皱眉道:“徐生不是打算租下一家店铺做服装生意吗?”
他作为房东,在和租客谈判时,自然可以知道对方是做什么生意的,开服装店也不是秘密,林思琪也没有特意保密。
徐志道:“是有这个打算,不过在哪里开服装店并不重要,商铺的位置才是最重要的,不是吗?”
魏福成没有接话,他明白徐志的意思,如果商铺不卖,那租也就别想了!
这可就和他的计划不一样了,商铺这玩意虽然听起来赚钱很容易,只要租出去,每年闭着眼睛收钱就行。
可这其实针对的是繁华地段的位置,那种地方,一个地摊都能租出天价,可他的商铺不一样,位置虽然在诸多居民小区之间,可面积实在是太大了,大到很难租出去。
以前的他,身价还可以时,也投资对整个店铺进行规划:将整个区域分成若干,然后再全部分租出去,于是乎,6千多尺的商铺被分割成几家不同面积大大小小的商铺,本以为生意会红红火火,可以实现一天收一次租梦想的他,却败给了现实。
商铺内没有吸引人的项目,人流量严重不足,又进一步导致小店铺接连关闭,连续亏了几年之后被迫关闭了整个项目。
不过天无绝人之路,正当他范愁时,一家RB超市公司上门了,他们租下了整个商铺,大搞装修之后开起了超市。
虽然附近的人收入一般,但胜在人多,超市的生意也还能维持下去。
有些膨胀的魏福成在第一次合同到期后立刻就涨起了房租,他算定对方不可能因为这点房租就放弃进军香江的计划。
果然,虽然闹腾了很长时间,超市方还是妥协了,于是每一年来一次,房租慢慢的上了上去。
魏福成其实也是个聪明人,他算准了对方超市一年的大概利润,也不会毫无顾忌的死涨房租,要不然,对方被逼的一拍两散,大家通通完蛋。
不过第一次石油危机显然不是他这种小人物能够预测的,RB超市公司总部亏损严重,香江这边的超市因为房租太高而一直半死不活,利润有一点点,但食之无味弃之可惜,于是,趁着公司战略收缩的时候直接关闭了香江分公司。
魏福成又是一夜回到解放前,偌大的商铺一直空置了接近3年,一年亏损就是一套香江豪宅。
连续几年的招租失利让他有了出手的想法,不过刚刚准备操作,就碰到了林思琪等人意图寻找大型商铺,这让他的心又热了起来:租出去可比直接卖了要更细水长流啊!
徐志从包中取出笔,在餐巾纸上写下一个数字,递了过去道:“魏生看看这个价格怎么样?”
魏福成道:“徐生这也太没诚意了,现在九龙这边住宅都已经接近200元一尺,我这可是商铺,而且是临街商铺,你给的这个价格也太低了吧!”
徐志道:“按照这附近的商铺价格,的确不该如此,不过商铺本身的性质就是投资,而投资就是要看回报率的,如果魏生这套只是600尺,我们自然可以按照现在的市场价进行交易,不过现在的情况可不一样,3000尺的面积太大,有几个商家能租的起这样的房子,即使租的起,又有谁愿意在九龙这种地方开这么大的商铺?”
一连串的问题,让魏福成比较恼火,这价格压的太低了,不过对方说的也是实话,都几年了,商铺还是空在这边,为了止损,他早就将商铺靠街的一面,分割成几个小的商铺,这种做法已经是不得已而为之。
徐志站起身来道:“如果不同意就算了,我还有事,如果魏生想开了,可以随时联系我的助理!”
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