184 地产拍卖(2)
地价上升后,在场的所有地产公司虽然有了经济方面的压力,但大家都明白,每次拍卖都是香江房价上升的起点。
房价一路走高,成交价都已经破亿。
“接下来,要拍卖的是编号P23的地块,该地块位于旺角,总面积7.6万尺!
起拍价2.6亿港元,每次竞拍最低加价500万!”
2.6亿,这个价格一出来,拍卖会上7成的地产商脸色都变了,他们公司总价值也没这么高,虽说可以杠杆融资,但且不说公司本身就有其他项目,就算得到这块地皮,所有身价都会投入进去,一旦出现失误,后果不堪设想。
置地,恒隆等大财团反而丝毫不惧,他们来这里的目的可不是为了香江嘎角的一点利益,非繁华地段,他们还不愿意接手。
陈曾熙看了拍卖场上所有的人,心中暗算:此次的对手应该是置地,太古又或者恒大!
这次拍卖由他带头,长江实业、恒基地产、新世界与他一起准备合拍这块地,地产五虎已有四,至于另外一家合和实业,资金全部用于兴建未来的亚洲第一楼,根本没兴趣参与这种拍卖。
当初本来想将徐志引入进来,就是为了他的资金,如果成功了,未来也不会坑他,毕竟都是华人,给点利润就好,可是想不到不但被拒绝,反而让对方对这块地皮产生兴趣,白给自己增加了一个敌人!
他最为担心的是不是对方有多厉害,而是对方什么都不懂,万一仗着自己有钱,不顾成本死抬高价格,那这次计划可就全军覆没了!
竞拍开始了!
2.6亿虽然多,但对于叫几大地产商而言,也就那样吧!
毕竟这块地是旺角商业区的黄金位置,未来地铁站也会建在附近,按照目前的行情,怎么样都不会亏。
实际上,地产商算的不是能不能赚钱,而是能赚多少,与其他投资相比能不能比得过,假如这块地能赚30%,看起来很不错,但如果投资到其他地皮上能有平均40%的利润,那这块地就不划算!
2.6亿的起始价,就已经排除了大量中等地产公司。
第一个出价的是会德丰地产公司,直接报价:2.8亿港元。
徐志身边的鲍富达丝毫不慌,举起牌子道:“2.9亿!”
陈曾熙见气氛热闹了起来,也举牌道:“3亿港元!”
“3.2亿港元。”徐志直接抬高了2000万。
陈曾熙脸色不变,但心情却很郁闷:这个有钱的土鳖还是做出了这种土事!
太古地产的主事人举牌道:“3.3亿。”
拍卖师精神抖擞道:“3.3亿,有没有更高的?”
徐志举牌:“3.4亿!”
陈曾熙还在犹豫要不要加入进去,鲍富达又举牌道:“3.5亿。”
旁边的李嘉成见陈曾熙表情犹豫,提醒道:“陈生,当断不断,必受其乱,要么放弃,要么就继续下去!”
因为合资由恒隆牵头,李嘉成虽然来到了拍卖会,也单独拍下了前面的两块地皮,但这一块他不好再出手,不然就是乱了之前的约定。
正当陈曾熙犹豫的时候,徐志与几大英资地产还在不停的叫价。
拍卖师叫道:“37号,3.8亿港元,有没有更高的价格?”
鲍富达看了旁边意气风发的徐志,笑问道:“徐生玩的有些太大了吧?”
徐志笑道:“还行吧,怎么说也是第一次来拍卖会,不下点狠手怎么行,怎么,置地还要跟进吗?可不要因为这块地皮,耗尽了公司资金啊!”
鲍富达淡淡的说道:“置地的实力徐生你想象不到。”
徐志道:“是吗?先保住九龙仓再说吧!”
“哼!”考虑到两人之间的特殊合作,鲍富达也没再说什么。
陈曾熙突然开口道:“3.9亿港元!”
徐志没有丝毫考虑,接着说:“4亿!”
一旁的李兆基拉住了准备再叫价的陈曾熙,摇头说道:“再叫下去只会便宜地铁公司,即使我们得到了这块地,利润也不高了,如果拉高价格让恒大得到,你这种做法又会得罪这个华资新贵,怎么样都不讨好,还是留着资金去投资其他地方吧!”
陈曾熙虽然生气,但也明白这是实话,愤恨说道:“这块地本来我志在必得,想不到……”
“塞翁失马,焉知非福”李嘉成说道:“香江什么都需要进口,就是土地不用,我们留着资金,说不定后续还会有更好的项目,这块地就算了吧!”
“好。”陈曾熙决定放弃,不过心中却暗骂李嘉成:“什么话都你说的!”
“4亿,一次。”
“4亿,两次。”
……等了好一会,拍卖官只能落锤:“4亿,第三次,成交!”
鲍富达转身笑道:“恭喜徐生,拿到了本次拍卖的地王!”
徐志道:“所谓的地王只是山中无老虎罢了,跟置地在中环物业的位置相比,这就是萤火之光罢了!”
鲍富达笑了笑,低声说道:“不知道徐生有没有兴趣在中环拥有一间物业?”
徐志愣了下,说道:“什么意思?置地要出手中环的大厦物业?”
鲍富达眼光飘忽,说道:“有这个打算!”
“这样……”徐志突然想起了一件事,在后世,为了与包玉钢争夺九龙仓控股权,在1980年初,置地曾经将旗下的金门大厦以9.98亿港元的价格出售给了香江第一诈骗大师——陈松青。
这种大厦的出售涉及接近10亿港元,一般情况下不可能短时间内就找到买家,此刻鲍富达询问徐志,看来置地的资金已经枯竭,而在整个香江,有能力接手一座大厦的人可是屈指可数。
一座中环的大厦,这可是无数华人富豪心中最大的梦想,中环于19世纪开始发展,核心地盘早就被英资占领,现在的华资即使有钱也买不到。
徐志没有直接回答,问道:“既然置地资金紧张,为什么还要来这里参与拍卖?”
鲍富达说道:“徐生,房产这方面你还没有入门,土地上的房子如果自己持有,那会消耗大量资金,但如果准备全部出售,那可是会带来大量现金流的。”
“明白了。”徐志点点头说道:“中环的事可以商量。”
虽然未来在82-84年,香江房价会暴跌,不过中环的楼价却仍然很稳定,只是房租降了一些而已。
而且82年房价暴跌其实相对的是81年的巅峰时期,现在才79年,目前香江的房价恐怕还比不了83-84年峰谷的价格。
而且不管什么时代,能在中环买入一块大厦,根本不可能吃亏,光是85-97年的房租就能赚翻天,只不过不亏本是真,但也赚不到太多,比起华资目前大量的兴建住宅商场,利润率还是差了一点。
鲍富达说道:“好,具体的约谈时间我会另外安排人通知徐生。”
“随时欢迎。”徐志笑了笑说道,这种大的交易不可能像菜市场两个人还价一般,涉及到方方面面:比如置地的楼盘基本上都拥有巨额贷款,大厦物业的处置、何种方式进行交易等等……
鲍富达笑道:“还有一件事,徐生手下应该没有专业的建筑团队,此刻拿下旺角这块地必然要兴建大型写字楼,我们置地旗下有一家金门建筑公司,曾经参与设计过康乐大厦,红磡海底隧道、半岛酒店等工程,这方面在香江绝对是数一数二的存在,我想我们可以再一次进行完美的合作!”
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房价一路走高,成交价都已经破亿。
“接下来,要拍卖的是编号P23的地块,该地块位于旺角,总面积7.6万尺!
起拍价2.6亿港元,每次竞拍最低加价500万!”
2.6亿,这个价格一出来,拍卖会上7成的地产商脸色都变了,他们公司总价值也没这么高,虽说可以杠杆融资,但且不说公司本身就有其他项目,就算得到这块地皮,所有身价都会投入进去,一旦出现失误,后果不堪设想。
置地,恒隆等大财团反而丝毫不惧,他们来这里的目的可不是为了香江嘎角的一点利益,非繁华地段,他们还不愿意接手。
陈曾熙看了拍卖场上所有的人,心中暗算:此次的对手应该是置地,太古又或者恒大!
这次拍卖由他带头,长江实业、恒基地产、新世界与他一起准备合拍这块地,地产五虎已有四,至于另外一家合和实业,资金全部用于兴建未来的亚洲第一楼,根本没兴趣参与这种拍卖。
当初本来想将徐志引入进来,就是为了他的资金,如果成功了,未来也不会坑他,毕竟都是华人,给点利润就好,可是想不到不但被拒绝,反而让对方对这块地皮产生兴趣,白给自己增加了一个敌人!
他最为担心的是不是对方有多厉害,而是对方什么都不懂,万一仗着自己有钱,不顾成本死抬高价格,那这次计划可就全军覆没了!
竞拍开始了!
2.6亿虽然多,但对于叫几大地产商而言,也就那样吧!
毕竟这块地是旺角商业区的黄金位置,未来地铁站也会建在附近,按照目前的行情,怎么样都不会亏。
实际上,地产商算的不是能不能赚钱,而是能赚多少,与其他投资相比能不能比得过,假如这块地能赚30%,看起来很不错,但如果投资到其他地皮上能有平均40%的利润,那这块地就不划算!
2.6亿的起始价,就已经排除了大量中等地产公司。
第一个出价的是会德丰地产公司,直接报价:2.8亿港元。
徐志身边的鲍富达丝毫不慌,举起牌子道:“2.9亿!”
陈曾熙见气氛热闹了起来,也举牌道:“3亿港元!”
“3.2亿港元。”徐志直接抬高了2000万。
陈曾熙脸色不变,但心情却很郁闷:这个有钱的土鳖还是做出了这种土事!
太古地产的主事人举牌道:“3.3亿。”
拍卖师精神抖擞道:“3.3亿,有没有更高的?”
徐志举牌:“3.4亿!”
陈曾熙还在犹豫要不要加入进去,鲍富达又举牌道:“3.5亿。”
旁边的李嘉成见陈曾熙表情犹豫,提醒道:“陈生,当断不断,必受其乱,要么放弃,要么就继续下去!”
因为合资由恒隆牵头,李嘉成虽然来到了拍卖会,也单独拍下了前面的两块地皮,但这一块他不好再出手,不然就是乱了之前的约定。
正当陈曾熙犹豫的时候,徐志与几大英资地产还在不停的叫价。
拍卖师叫道:“37号,3.8亿港元,有没有更高的价格?”
鲍富达看了旁边意气风发的徐志,笑问道:“徐生玩的有些太大了吧?”
徐志笑道:“还行吧,怎么说也是第一次来拍卖会,不下点狠手怎么行,怎么,置地还要跟进吗?可不要因为这块地皮,耗尽了公司资金啊!”
鲍富达淡淡的说道:“置地的实力徐生你想象不到。”
徐志道:“是吗?先保住九龙仓再说吧!”
“哼!”考虑到两人之间的特殊合作,鲍富达也没再说什么。
陈曾熙突然开口道:“3.9亿港元!”
徐志没有丝毫考虑,接着说:“4亿!”
一旁的李兆基拉住了准备再叫价的陈曾熙,摇头说道:“再叫下去只会便宜地铁公司,即使我们得到了这块地,利润也不高了,如果拉高价格让恒大得到,你这种做法又会得罪这个华资新贵,怎么样都不讨好,还是留着资金去投资其他地方吧!”
陈曾熙虽然生气,但也明白这是实话,愤恨说道:“这块地本来我志在必得,想不到……”
“塞翁失马,焉知非福”李嘉成说道:“香江什么都需要进口,就是土地不用,我们留着资金,说不定后续还会有更好的项目,这块地就算了吧!”
“好。”陈曾熙决定放弃,不过心中却暗骂李嘉成:“什么话都你说的!”
“4亿,一次。”
“4亿,两次。”
……等了好一会,拍卖官只能落锤:“4亿,第三次,成交!”
鲍富达转身笑道:“恭喜徐生,拿到了本次拍卖的地王!”
徐志道:“所谓的地王只是山中无老虎罢了,跟置地在中环物业的位置相比,这就是萤火之光罢了!”
鲍富达笑了笑,低声说道:“不知道徐生有没有兴趣在中环拥有一间物业?”
徐志愣了下,说道:“什么意思?置地要出手中环的大厦物业?”
鲍富达眼光飘忽,说道:“有这个打算!”
“这样……”徐志突然想起了一件事,在后世,为了与包玉钢争夺九龙仓控股权,在1980年初,置地曾经将旗下的金门大厦以9.98亿港元的价格出售给了香江第一诈骗大师——陈松青。
这种大厦的出售涉及接近10亿港元,一般情况下不可能短时间内就找到买家,此刻鲍富达询问徐志,看来置地的资金已经枯竭,而在整个香江,有能力接手一座大厦的人可是屈指可数。
一座中环的大厦,这可是无数华人富豪心中最大的梦想,中环于19世纪开始发展,核心地盘早就被英资占领,现在的华资即使有钱也买不到。
徐志没有直接回答,问道:“既然置地资金紧张,为什么还要来这里参与拍卖?”
鲍富达说道:“徐生,房产这方面你还没有入门,土地上的房子如果自己持有,那会消耗大量资金,但如果准备全部出售,那可是会带来大量现金流的。”
“明白了。”徐志点点头说道:“中环的事可以商量。”
虽然未来在82-84年,香江房价会暴跌,不过中环的楼价却仍然很稳定,只是房租降了一些而已。
而且82年房价暴跌其实相对的是81年的巅峰时期,现在才79年,目前香江的房价恐怕还比不了83-84年峰谷的价格。
而且不管什么时代,能在中环买入一块大厦,根本不可能吃亏,光是85-97年的房租就能赚翻天,只不过不亏本是真,但也赚不到太多,比起华资目前大量的兴建住宅商场,利润率还是差了一点。
鲍富达说道:“好,具体的约谈时间我会另外安排人通知徐生。”
“随时欢迎。”徐志笑了笑说道,这种大的交易不可能像菜市场两个人还价一般,涉及到方方面面:比如置地的楼盘基本上都拥有巨额贷款,大厦物业的处置、何种方式进行交易等等……
鲍富达笑道:“还有一件事,徐生手下应该没有专业的建筑团队,此刻拿下旺角这块地必然要兴建大型写字楼,我们置地旗下有一家金门建筑公司,曾经参与设计过康乐大厦,红磡海底隧道、半岛酒店等工程,这方面在香江绝对是数一数二的存在,我想我们可以再一次进行完美的合作!”
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