213 谋划港灯
1979年11月11日,和记黄埔公司发出通告:徐志将担任公司董事局主席一职,原大班韦理因为身体原因离职,原副手李查德将会接任和黄新任大班,恒大公司的马士民将会担任李查德的副手。
大班的副手基本上就是公司的第二人,更不要说背后还有控股股东的支持,马士民的底细很快就被传媒查了出来,在被恒大公司聘请之前,此人只是在怡和集团销售空调系统及电梯而已,惊讶于这种不可思议的升迁的同时,不少媒体还指出恒大公司昏了头,居然聘请这种人来担当和黄高层。
“这些媒体懂个屁,尽在这瞎折腾。”和记大厦董事长办公室内,徐志随手把报纸扔向一边,马士民是他委托猎头公司,在今年夏天的时候招聘进入公司。
在后世,此人身为李嘉成身边最重要的左膀右臂,在80年代为李嘉成的商业帝国扩张赚取了天价利润,主掌和黄期间,他成功的收购了港灯、加拿大赫斯基能源等知名公司,后世的李嘉成手下人才济济,但却从外聘请了此人来担当和黄大班,这点也很是让徐志好奇。
在面试之时,徐志发现马士民的确很能说道,讲起自己的人生经历,也让人有极强的代入感,于是高薪将其从怡和挖了过来。
在收购和黄之后,就安排他进入和黄最高层。除了有锻炼及观察他能力的想法之外,将一个英国人安排进入和黄也算是对和黄所有英籍高层的一种暗示:只要能为公司赚钱,恒大公司不在乎你的国籍及肤色。
事实上也是如此,将来的和黄必然会走出香江,香江这种小湖自产的鱼再称霸,跟海里的比起来就差远了,有了这些白皮肤的管理层,也容易与欧美国家进行合作。
王礼明道:“和黄这边也有不少华人管理层,在原本的和黄得不到太大重用,现在都申请调入恒大,而且我已经安排猎头从地产五虎的高层下手挖人,相信我们的团队很快就能建成。”
“好,动作快点,不然就快错过最佳红利期了。”徐志笑着说道,恒大原本的地产业务并不多,不过吞并和黄之后,有很多业务将会进行合作,这对恒大公司有很大的要求。
为什么要一起合作?这其实就是收购上市公司的好处!
后世的李嘉成在长江实业收购和黄之后,也做起了一起合作的所生意:
首先是和黄这种历史悠久的公司必然拥有大量土地储备,然后长江实业与和黄组建合资公司,低价买下这块地,再一起开发,利润则是一人一半。
直观来说就是和黄这块地本来能赚一亿,如果只是和黄开发,那长江实业以40%的股份来看能赚4000万,但两家公司合资后以3000万买下土地,开发后净利润7000万,一家一半之后,长江拿走3500万,而和黄赚了6500万(包括开始出售土地的3000万)后,还需要分40%即2600万给长江实业,也就是说利用这种方法长江实业赚了6100万。
后世的大刘热衷于收购上市公司,然后敲诈控股家族获利,这种方法恶名昭彰而且利润不高,真正高明的就是收购回来,以合法的手段合作,从收购的上市公司身上抽血满足自身。
比如长江实业从汇丰借入6亿港元收购和黄,但光是在1983年,李嘉成利用大股东身份命令和黄分红了20亿港元现金,长江实业分得7亿,加上其他地产项目方面的合作,早就还清了汇丰的贷款,和黄的其余资产如码头、中环物业、屈臣氏、红磡地皮基本上就是白得,这才是厉害之处。
李嘉成在后世的崛起,其实很大程度就是利用这一方法,从和黄、港灯等公司的原地皮上获取了巨额利润。
既然前世已经有了这么完美的老师,徐志当然也要一样跟着后面学习,现在地产行业最后的疯狂即将开始,正是开发和黄旗下商业地皮最佳的时间。
王礼明道:“徐生,李嘉成派人多次来催促,让我们按照当初的约定,将12%的长江股权转换为优先股。”
“可以,就按当初的约定来吧!”徐志道。
王礼明道:“明白了,我估计李嘉成急着让我们转变股份,估计是想处理掉自己手中的股份,或者额外扩股融资,筹集资金。”
“有可能!”徐志皱眉道:“光是和黄股份的处理,他手上已经有了几亿现金,而且今年地价大涨,长江实业今年的业绩应该非常好,根本不差钱,这个时候李嘉成如果融资套现,极有可能还会进行一次大收购!失去和记黄埔,汇丰极有可能会帮助一把。”
王礼明说道:“大收购?加上汇丰的帮忙,自己还需数亿资金的目标应该不多,就是不知道是哪家公司,又或者是中环的物业?”
徐志摇头道:“不太可能是中环的物业,喜欢收购中环物业的公司都是那种守成的公司,以稳定收租为主,又或者资金多的短时间没办法开发新项目的财团,李嘉成的野心可不止如此,将来或许会不一样,但这个时候他不可能将大量资金困在一栋中环大楼之上。”
王礼明点头道:“李嘉成靠地产发家,收购公司必然是带有大量地皮的英资传统公司,就是不知道哪个家族会倒霉了!”
“我看未必!”徐志笑道:“李嘉成很聪明,我觉得他不会再傻的与一家家族控股的英资公司硬碰硬,毕竟怡和的九龙仓就是前车之鉴,包玉钢身价接近10亿美元,也有汇丰的帮忙,但还是被卡在这里进退不得,和黄之事如果不是碰上我们,应该会是他一生最大的成功,根本原因就是和黄没有家族控股股东,只要搞定了汇丰就行,这段时间股市哪家英资股市波动比较大?”
“没有家族控股的英资公司。”王礼明想了想说道:“港灯集团?这段时间港灯的股价涨的有些厉害。”
“不错,极有可能是港灯。”徐志笑道:“港灯本身的业务发电虽然不如中华电力,但在港岛区处于垄断地位,而且电力企业基本上不受经济危机影响,而港灯旗下在港岛有大量地皮,这些虽然算不上商业黄金位置,但开发住宅,利润绝对极高。最重要的是,港灯成立上百年,早就没有了控股股东,是下手的最佳目标。”
王礼明点头道:“是有可能,但这只是我们的猜测而已!”
徐志笑道:“不管是不是猜测,反正有可能是真的,既然李嘉成暗地里摆了我们一道,我们就还回去,先下手为强,收购了港灯。”
“再收购港灯?”王礼明顿时来了精神,说道:“出手和黄股票,我们也赚了几个亿,只要再从美的借来一些现金,就足够了。”
“不要用这笔钱。”徐志摇头道:“虽然我们暂时控制了和记黄埔的董事会,但其实我们的股权也才30%,还不是绝对安全,现在恒大剩余的资金我准备用来慢慢的增加和黄的股份,一直达到49.9%为止。”
“徐生,其实30%的股份一般来说就已经足够安全了,再加上您其他产业的高利润,在香江,没什么公司能再收购和黄。”王礼明解释道。
徐志摇摇头说道:“这你不用管了,我有我的想法。”
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大班的副手基本上就是公司的第二人,更不要说背后还有控股股东的支持,马士民的底细很快就被传媒查了出来,在被恒大公司聘请之前,此人只是在怡和集团销售空调系统及电梯而已,惊讶于这种不可思议的升迁的同时,不少媒体还指出恒大公司昏了头,居然聘请这种人来担当和黄高层。
“这些媒体懂个屁,尽在这瞎折腾。”和记大厦董事长办公室内,徐志随手把报纸扔向一边,马士民是他委托猎头公司,在今年夏天的时候招聘进入公司。
在后世,此人身为李嘉成身边最重要的左膀右臂,在80年代为李嘉成的商业帝国扩张赚取了天价利润,主掌和黄期间,他成功的收购了港灯、加拿大赫斯基能源等知名公司,后世的李嘉成手下人才济济,但却从外聘请了此人来担当和黄大班,这点也很是让徐志好奇。
在面试之时,徐志发现马士民的确很能说道,讲起自己的人生经历,也让人有极强的代入感,于是高薪将其从怡和挖了过来。
在收购和黄之后,就安排他进入和黄最高层。除了有锻炼及观察他能力的想法之外,将一个英国人安排进入和黄也算是对和黄所有英籍高层的一种暗示:只要能为公司赚钱,恒大公司不在乎你的国籍及肤色。
事实上也是如此,将来的和黄必然会走出香江,香江这种小湖自产的鱼再称霸,跟海里的比起来就差远了,有了这些白皮肤的管理层,也容易与欧美国家进行合作。
王礼明道:“和黄这边也有不少华人管理层,在原本的和黄得不到太大重用,现在都申请调入恒大,而且我已经安排猎头从地产五虎的高层下手挖人,相信我们的团队很快就能建成。”
“好,动作快点,不然就快错过最佳红利期了。”徐志笑着说道,恒大原本的地产业务并不多,不过吞并和黄之后,有很多业务将会进行合作,这对恒大公司有很大的要求。
为什么要一起合作?这其实就是收购上市公司的好处!
后世的李嘉成在长江实业收购和黄之后,也做起了一起合作的所生意:
首先是和黄这种历史悠久的公司必然拥有大量土地储备,然后长江实业与和黄组建合资公司,低价买下这块地,再一起开发,利润则是一人一半。
直观来说就是和黄这块地本来能赚一亿,如果只是和黄开发,那长江实业以40%的股份来看能赚4000万,但两家公司合资后以3000万买下土地,开发后净利润7000万,一家一半之后,长江拿走3500万,而和黄赚了6500万(包括开始出售土地的3000万)后,还需要分40%即2600万给长江实业,也就是说利用这种方法长江实业赚了6100万。
后世的大刘热衷于收购上市公司,然后敲诈控股家族获利,这种方法恶名昭彰而且利润不高,真正高明的就是收购回来,以合法的手段合作,从收购的上市公司身上抽血满足自身。
比如长江实业从汇丰借入6亿港元收购和黄,但光是在1983年,李嘉成利用大股东身份命令和黄分红了20亿港元现金,长江实业分得7亿,加上其他地产项目方面的合作,早就还清了汇丰的贷款,和黄的其余资产如码头、中环物业、屈臣氏、红磡地皮基本上就是白得,这才是厉害之处。
李嘉成在后世的崛起,其实很大程度就是利用这一方法,从和黄、港灯等公司的原地皮上获取了巨额利润。
既然前世已经有了这么完美的老师,徐志当然也要一样跟着后面学习,现在地产行业最后的疯狂即将开始,正是开发和黄旗下商业地皮最佳的时间。
王礼明道:“徐生,李嘉成派人多次来催促,让我们按照当初的约定,将12%的长江股权转换为优先股。”
“可以,就按当初的约定来吧!”徐志道。
王礼明道:“明白了,我估计李嘉成急着让我们转变股份,估计是想处理掉自己手中的股份,或者额外扩股融资,筹集资金。”
“有可能!”徐志皱眉道:“光是和黄股份的处理,他手上已经有了几亿现金,而且今年地价大涨,长江实业今年的业绩应该非常好,根本不差钱,这个时候李嘉成如果融资套现,极有可能还会进行一次大收购!失去和记黄埔,汇丰极有可能会帮助一把。”
王礼明说道:“大收购?加上汇丰的帮忙,自己还需数亿资金的目标应该不多,就是不知道是哪家公司,又或者是中环的物业?”
徐志摇头道:“不太可能是中环的物业,喜欢收购中环物业的公司都是那种守成的公司,以稳定收租为主,又或者资金多的短时间没办法开发新项目的财团,李嘉成的野心可不止如此,将来或许会不一样,但这个时候他不可能将大量资金困在一栋中环大楼之上。”
王礼明点头道:“李嘉成靠地产发家,收购公司必然是带有大量地皮的英资传统公司,就是不知道哪个家族会倒霉了!”
“我看未必!”徐志笑道:“李嘉成很聪明,我觉得他不会再傻的与一家家族控股的英资公司硬碰硬,毕竟怡和的九龙仓就是前车之鉴,包玉钢身价接近10亿美元,也有汇丰的帮忙,但还是被卡在这里进退不得,和黄之事如果不是碰上我们,应该会是他一生最大的成功,根本原因就是和黄没有家族控股股东,只要搞定了汇丰就行,这段时间股市哪家英资股市波动比较大?”
“没有家族控股的英资公司。”王礼明想了想说道:“港灯集团?这段时间港灯的股价涨的有些厉害。”
“不错,极有可能是港灯。”徐志笑道:“港灯本身的业务发电虽然不如中华电力,但在港岛区处于垄断地位,而且电力企业基本上不受经济危机影响,而港灯旗下在港岛有大量地皮,这些虽然算不上商业黄金位置,但开发住宅,利润绝对极高。最重要的是,港灯成立上百年,早就没有了控股股东,是下手的最佳目标。”
王礼明点头道:“是有可能,但这只是我们的猜测而已!”
徐志笑道:“不管是不是猜测,反正有可能是真的,既然李嘉成暗地里摆了我们一道,我们就还回去,先下手为强,收购了港灯。”
“再收购港灯?”王礼明顿时来了精神,说道:“出手和黄股票,我们也赚了几个亿,只要再从美的借来一些现金,就足够了。”
“不要用这笔钱。”徐志摇头道:“虽然我们暂时控制了和记黄埔的董事会,但其实我们的股权也才30%,还不是绝对安全,现在恒大剩余的资金我准备用来慢慢的增加和黄的股份,一直达到49.9%为止。”
“徐生,其实30%的股份一般来说就已经足够安全了,再加上您其他产业的高利润,在香江,没什么公司能再收购和黄。”王礼明解释道。
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