428 七号泊位码头
“两位考虑的怎么样了?”徐志问道。
“股票的事情先不谈,现在东亚银行已经发出了律师函,要强行拍卖佳宁与置地的资产,如果真的这样做,会对置地的打击非常大,整个资金链都会出现问题。”纽壁坚说:“徐生,既然你想收购置地,而且目前也是置地的股东,应该不想置地落入这种境地吧?”
“那就要看纽壁坚先生的选择了。”徐志耸耸肩说道。
纽壁坚深呼一口气,说道:“我会适量的放出部分怡和及置地的股权,不过全部解除怡置互控不太可能。”
“那就够了。”徐志点头道:“我想,再过一年时间,二位就知道,今天做出了正确的决定。”
……
徐志走后,鲍富达问道:“纽壁坚,我们真的要和徐志合作?”
纽壁坚说:“暂时只能合作,要不然,东亚银行真的强行起诉,后果就不堪设想了,这几个项目的亏损置地或许能承担,但其他债权银行如果也有样学样,整个怡和就完了。
退一步来说,即使怡和置地能熬过这一劫,但事情到了那种地步,不用凯瑟克家族出手,你我都得离开怡和。”
鲍富达点头道:“那就只能先合作了。”
“算不上合作,相互利用罢了。”纽壁坚说道:“西门.凯瑟克最近蹦跶的太厉害,一直想将你我二人赶出怡和,而不少管理层以及股东都也有这个意思。
我虽然不喜欢徐志,但他说的很有道理,即使东亚银行不继续追究责任,但只要西门凯瑟克真的召开了股东大会,按照目前怡和置地的亏损情况,你我二人还真的难辞其咎,想不离开都不行。”
“所以你想引进徐志的资本,来与凯瑟克家族抗衡?”
“不错,一旦有了外敌,凯瑟克更担心的就不是所谓的管理权,而是他们家族的核心资产将会被人吞并。”纽壁坚笑了笑,又说:“不过驱虎逐狼这一招非常危险,一个不注意,狼跑了,我们却引进了老虎,那会是一个更大的麻烦?”
鲍富达问:“刚刚徐志承诺的,你不相信?”
“施舍的权力是没有任何意义的。”纽壁坚摇头说道:“如果徐志真的收购了怡和置地,即使他真的遵守诺言,让我们继续管理,可这种权力实际上就是空中楼阁,随时都可能破碎,你我都是英国人,永远也不可能进入他的核心团队之内。”
鲍富达点点头,说道:“那现在也只能走一步看一步了!”
“回去吧,怎么解开怡置互控,释放多少股份,这一点,我们还得再研究研究,一定要让他们双方形成一个平衡。”
……
回到和黄大厦后,马士民就找了过来。
“徐生,目前公司账户上的资实在是太多了,这笔钱该怎么处置?”马士民有些无奈的问道。
目前的香江,大部分公司都受困于地产价格暴跌引发的资金链断裂、还贷压力巨大,只有和黄,本身在地产危机之前的巅峰时期就套现了大量物业及地皮,手握数十亿港元,又将屈臣氏卖给了大股东,又收获了十几亿。
50亿港元现金,这已经算是香江非金融机公司之外,手握现金最多的一笔,然而,来自海外的一场投资,又在港元汇率风波狠狠的赚了一笔,当一百多亿港元进入和黄的账户中之时,连马士民也发现,这笔资金实在是太多了。
于是,他只能过来问徐志,毕竟,公司的大发展计划,需要徐志这个董事长的同意才行。
徐志笑问:“你有什么想法,说出来听听?”
马士民说:“目前的香江,前途未定,人心惶惶,不少有钱人开始大量移民,贱价出售手中物业,而既然我们手中有大量的现金,就可以大规模入手这些物业或者资产。
董事长您对香江的前途很有信心,如果中英谈判结束,那么我们将来获得的收益必然不菲。
我准备成立几家专业的物业管理公司,分区域收购附近的住宅,然后长期持有,同时收购的时候尽量借贷,以后再租出去,以租还贷。
如果未来的价格合适,也可以出售套现,这样一来,我们可以以最少的资金来购入最多的资产。”
徐志点头道:“这方法不错,不过香江走的人再多,也不会消耗太多的资金,其他的钱你打算怎么处理?”
“码头。”马士民说道:“港府在两年前就曾经打算修建葵涌第七号泊位码头,只不过因为中英谈判而耽误了,现如今英国已经开始正式于内地进行谈判,虽然波折还有,但解决也只是时间的问题。
而我观察到内地的经济开始大幅度上涨,未来通过香江的货物必然越来越多,七号码头即使现在不建,过两年也会势在必行,而现在港府财政困难,我们也可以乘这个时候以优惠的价格拿下这个项目。”
“可以,那你去试试吧。”徐志点头同意道。
葵涌第七号泊位码头,在原先的历史上,是1985年,中英谈判成功之后的第二年,香江公开竞拍的最大项目,无论是面积还是吞吐量,都远超过前面6座。
最终李嘉成的和黄以40亿港元拿下整个项目,加上后续的港口建设费用,总投资超过百亿港元,但回报率也非常之高,到了90年代,每年的净利润高达二十亿港元。
而如果和黄现在去谈这个项目,成功的可能性非常之大,一个是港府目前缺钱,迫切需要新的财政收入,第二就是整个香江大量的建筑工人失业,而如果大型码头开工建设,这足以需要上万名工人。
如此一来,对和黄、对港府、对无数普通工人,甚至对香江的零售及服务业,都会有很大的好处。
一举数得、共同获益,是做生意的最佳方法。
徐志接着说道:“码头方面的确会很消耗资金,不过我们也不至于傻的全部自己出钱,该借贷的还是要借贷,我这里还有另外一个项目,需要的资金量比码头还有高。”
请收藏本站:https://www.lidaoran.cc。李道然小说网手机版:https://m.lidaoran.cc
“股票的事情先不谈,现在东亚银行已经发出了律师函,要强行拍卖佳宁与置地的资产,如果真的这样做,会对置地的打击非常大,整个资金链都会出现问题。”纽壁坚说:“徐生,既然你想收购置地,而且目前也是置地的股东,应该不想置地落入这种境地吧?”
“那就要看纽壁坚先生的选择了。”徐志耸耸肩说道。
纽壁坚深呼一口气,说道:“我会适量的放出部分怡和及置地的股权,不过全部解除怡置互控不太可能。”
“那就够了。”徐志点头道:“我想,再过一年时间,二位就知道,今天做出了正确的决定。”
……
徐志走后,鲍富达问道:“纽壁坚,我们真的要和徐志合作?”
纽壁坚说:“暂时只能合作,要不然,东亚银行真的强行起诉,后果就不堪设想了,这几个项目的亏损置地或许能承担,但其他债权银行如果也有样学样,整个怡和就完了。
退一步来说,即使怡和置地能熬过这一劫,但事情到了那种地步,不用凯瑟克家族出手,你我都得离开怡和。”
鲍富达点头道:“那就只能先合作了。”
“算不上合作,相互利用罢了。”纽壁坚说道:“西门.凯瑟克最近蹦跶的太厉害,一直想将你我二人赶出怡和,而不少管理层以及股东都也有这个意思。
我虽然不喜欢徐志,但他说的很有道理,即使东亚银行不继续追究责任,但只要西门凯瑟克真的召开了股东大会,按照目前怡和置地的亏损情况,你我二人还真的难辞其咎,想不离开都不行。”
“所以你想引进徐志的资本,来与凯瑟克家族抗衡?”
“不错,一旦有了外敌,凯瑟克更担心的就不是所谓的管理权,而是他们家族的核心资产将会被人吞并。”纽壁坚笑了笑,又说:“不过驱虎逐狼这一招非常危险,一个不注意,狼跑了,我们却引进了老虎,那会是一个更大的麻烦?”
鲍富达问:“刚刚徐志承诺的,你不相信?”
“施舍的权力是没有任何意义的。”纽壁坚摇头说道:“如果徐志真的收购了怡和置地,即使他真的遵守诺言,让我们继续管理,可这种权力实际上就是空中楼阁,随时都可能破碎,你我都是英国人,永远也不可能进入他的核心团队之内。”
鲍富达点点头,说道:“那现在也只能走一步看一步了!”
“回去吧,怎么解开怡置互控,释放多少股份,这一点,我们还得再研究研究,一定要让他们双方形成一个平衡。”
……
回到和黄大厦后,马士民就找了过来。
“徐生,目前公司账户上的资实在是太多了,这笔钱该怎么处置?”马士民有些无奈的问道。
目前的香江,大部分公司都受困于地产价格暴跌引发的资金链断裂、还贷压力巨大,只有和黄,本身在地产危机之前的巅峰时期就套现了大量物业及地皮,手握数十亿港元,又将屈臣氏卖给了大股东,又收获了十几亿。
50亿港元现金,这已经算是香江非金融机公司之外,手握现金最多的一笔,然而,来自海外的一场投资,又在港元汇率风波狠狠的赚了一笔,当一百多亿港元进入和黄的账户中之时,连马士民也发现,这笔资金实在是太多了。
于是,他只能过来问徐志,毕竟,公司的大发展计划,需要徐志这个董事长的同意才行。
徐志笑问:“你有什么想法,说出来听听?”
马士民说:“目前的香江,前途未定,人心惶惶,不少有钱人开始大量移民,贱价出售手中物业,而既然我们手中有大量的现金,就可以大规模入手这些物业或者资产。
董事长您对香江的前途很有信心,如果中英谈判结束,那么我们将来获得的收益必然不菲。
我准备成立几家专业的物业管理公司,分区域收购附近的住宅,然后长期持有,同时收购的时候尽量借贷,以后再租出去,以租还贷。
如果未来的价格合适,也可以出售套现,这样一来,我们可以以最少的资金来购入最多的资产。”
徐志点头道:“这方法不错,不过香江走的人再多,也不会消耗太多的资金,其他的钱你打算怎么处理?”
“码头。”马士民说道:“港府在两年前就曾经打算修建葵涌第七号泊位码头,只不过因为中英谈判而耽误了,现如今英国已经开始正式于内地进行谈判,虽然波折还有,但解决也只是时间的问题。
而我观察到内地的经济开始大幅度上涨,未来通过香江的货物必然越来越多,七号码头即使现在不建,过两年也会势在必行,而现在港府财政困难,我们也可以乘这个时候以优惠的价格拿下这个项目。”
“可以,那你去试试吧。”徐志点头同意道。
葵涌第七号泊位码头,在原先的历史上,是1985年,中英谈判成功之后的第二年,香江公开竞拍的最大项目,无论是面积还是吞吐量,都远超过前面6座。
最终李嘉成的和黄以40亿港元拿下整个项目,加上后续的港口建设费用,总投资超过百亿港元,但回报率也非常之高,到了90年代,每年的净利润高达二十亿港元。
而如果和黄现在去谈这个项目,成功的可能性非常之大,一个是港府目前缺钱,迫切需要新的财政收入,第二就是整个香江大量的建筑工人失业,而如果大型码头开工建设,这足以需要上万名工人。
如此一来,对和黄、对港府、对无数普通工人,甚至对香江的零售及服务业,都会有很大的好处。
一举数得、共同获益,是做生意的最佳方法。
徐志接着说道:“码头方面的确会很消耗资金,不过我们也不至于傻的全部自己出钱,该借贷的还是要借贷,我这里还有另外一个项目,需要的资金量比码头还有高。”
请收藏本站:https://www.lidaoran.cc。李道然小说网手机版:https://m.lidaoran.cc